Voorwaarden voor de vrijstelling
Om gebruik te maken van de startersvrijstelling, moet je aan verschillende voorwaarden voldoen. Je moet tussen de 18 en 35 jaar oud zijn op het moment dat je de woning aankoopt. Ook moet de woning je hoofdverblijf worden. Bovendien mag je de vrijstelling maar één keer gebruiken. Als je samen met iemand anders koopt en die persoon is ouder dan 35 jaar, dan betaalt die persoon 2% belasting over zijn of haar deel van de woningwaarde.

Hoe werkt de woningwaardegrens?

In 2024 was de woningwaardegrens €510.000, maar per 1 januari 2025 is deze omhoog gegaan naar €525.000. Dit betekent dat als de prijs van jouw huis boven dit bedrag ligt, je geen recht hebt op de vrijstelling. Als jouw huis op erfpachtgrond staat, kan de waarde van de erfpacht ook de totale waarde beïnvloeden. Om gebruik te maken van de startersvrijstelling, moet de aankoop van de woning in 2025 plaatsvinden.

Financiële voordelen

De startersvrijstelling kan je flink wat geld besparen. Als je bijvoorbeeld een huis koopt voor €525.000, dan bespaar je direct €10.500 aan overdrachtsbelasting. Dit is een aanzienlijke verlaging van je totale kosten bij de aankoop van je eerste woning.

Verklaring Overdrachtsbelasting Startervrijstelling

Om gebruik te maken van de vrijstelling, moet je een Verklaring Overdrachtsbelasting Startersvrijstelling invullen en deze indienen bij de notaris. De notaris speelt een belangrijke rol in dit proces en zorgt ervoor dat alles goed wordt afgehandeld. Vergeet niet dat als je de verklaring niet op tijd indient, je alsnog 2% belasting moet betalen.

Een slimme keuze maken

Het kan aantrekkelijk zijn om de startersvrijstelling niet te gebruiken, vooral als je verwacht dat je voor je 35e verhuist naar een duurdere woning. In dat geval kan de vrijstelling op een hoger bedrag je meer voordeel opleveren. Wees voorzichtig: eenmaal gekozen voor de vrijstelling, kun je deze keuze niet meer terugdraaien.