5
vragen over
taxaties
Waarom heb ik een taxatie nodig? Waarom is een taxatie belangrijk? Makelaar en taxateur Henk Valk legt het je allemaal uit!
1. Waarom heb ik een taxatie nodig?
De meeste mensen vragen een taxatie aan voor de aankoop van hun huis. De bank verstrekt je een lening in ruil voor zekerheid. De bank wil niet meer geld uitlenen dan dat het huis waard is, of gaat zijn als je verbouwplannen hebt. Het risico zou anders te groot zijn als je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Het taxatierapport is een essentieel onderdeel van het dossier dat de bank nodig heeft voor de goedkeuring van een hypotheek.
Daarnaast zijn er andere situaties waarin een taxatie nodig kan zijn. Bijvoorbeeld als je gaat scheiden, voor de Belastingdienst of als je eens zwart op wit wilt wat jouw woning waard is.
2. Hoe kies ik een taxateur?
De taxateur mag niet jouw aankoopmakelaar zijn of de makelaar van de verkoper. Schakel altijd een gecertificeerde taxateur in. Dit betekent dat hij of zij officieel vastgoed mag taxeren. Daarnaast is het natuurlijk belangrijk dat de taxateur voldoende kennis heeft over de lokale huizenmarkt.
Een geldverstrekker kan eigen eisen stellen aan een taxatie. Vraag daarom altijd van tevoren wat die eisen zijn. Dit kan bijvoorbeeld gaan om de afstand waarop de taxateur is gevestigd ten opzichte van het huis. Dit kan variëren van 10 tot 30 kilometer.
3. Hoe verloopt een taxatie?
Je plant een afspraak in en de taxateur bezoekt jouw woning. Houd het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van de woning bij de hand. De taxateur let onder andere op de volgende zaken:
- De staat van onderhoud
- De inhoud en de oppervlakte
- De functionele indeling
- De constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan
- De mate van isolatie en energiezuinigheid
- Verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht
- De ligging en de omgeving
- Het bestemmingsplan
- De marktsituatie
4. Wat is een desktoptaxatie of hybride taxatie?
Soms is een uitgebreid rapport niet nodig, maar is een tussenvorm voldoende: de desktop- of hybride taxatie. Bij die vorm beoordeelt een taxateur de modelwaarde. Dit is goedkoper en sneller dan een officieel uitgebreid rapport. Een desktoptaxatie is:
- Vaak mogelijk als je een hypotheek wilt verhogen of aanpassen, tot maximaal €750.000 (huidig hypotheekbedrag plus gewenste verhoging)
- Vaak mogelijk voor een overbruggingshypotheek, tot maximaal €750.000 (openstaand hypotheekbedrag incl. overbrugging)
- Niet mogelijk voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek of het oversluiten van je hypotheek
- Niet mogelijk bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Niet mogelijk bij een hypotheek voor een nieuwbouwwoning.
5. Wat is het verschil tussen marktwaarde en WOZ-waarde?
Een WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van heffingen door gemeente en hoogheemraadschap. Het bepalen van de WOZ-waarde wordt gedaan door het gemiddelde te nemen van de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Hierbij wordt geen rekening gehouden met de staat van onderhoud, de omgeving en andere omstandigheden.
Een marktwaarde wordt gebruikt voor de aan- of verkoop van een woning. De waarde wordt vastgesteld door een taxateur. Een taxateur bezichtigt het huis, bekijkt de plus- en minpunten zoals het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging.
Beide waarden zijn dus verschillend en worden gebruikt voor een ander doel. Ze kunnen hetzelfde zijn, maar worden niet voor hetzelfde gebruikt. •
